อัจฉริยะ เปิดใจตรงๆถึง เบิร์ด เทคนิค ไหนบอกว่ารัก แตงโม

อีกไม่นานความจริงของคดีแตงโมจะปรากฏ “อัจริยะ” ฝากตามตัว เบิร์ด เทคนิค แฟนหนุ่มของแตงโม ถ้ารักจริง ช่วยมาให้ข้อมูลกับดีเอสไอ

วันนี้ (19 ก.พ.68) นายอัจฉริยะ เรืองรัตนพงศ์ ประธานชมรมช่วยเหลือเหยื่ออาชญากรรม ให้สัมภาษณ์ถึงคดีแตงโม นิดา ว่า ประเด็นที่เสี่ยกอล์ฟมาให้ปากคำกับเจ้าหน้าที่ดีเอสไอเรื่องการขายเรือ โดยเป็นการขายเรือต่อให้กับนายปอ ส่วนนายปอจะเอาไปใช้เอง หรือไปขายต่อ อันนี้ตัวเองไม่ทราบ

สิ่งที่ตนสนใจตอนนี้ คือใครเป็นเจ้าของเรือลำที่เกิดเหตุ ต้องการให้นำเรือลำนี้มาตรวจสอบใหม่ เนื่องจากการตรวจสอบก่อนหน้านี้ตรวจไม่ละเอียดรอบคอบ และยังมีประเด็นสงสัยในเรือลำนี้ว่ามีการตรวจสอบแบบไหน ทำไมต้องมาตรวจในเวลา 6 โมงเย็น ส่วนประเด็นโทรศัพท์มือถือของแตงโม มี 2 เครื่องนั้น ทราบว่าเครื่องหนึ่งเป็นของพ่อแตงโม อีกเครื่องหนึ่งเป็นของแตงโม ซึ่งทั้ง 2 เครื่องนี้มีคนใช้ จะเอาข้อมูลเรื่องโทรศัพท์ของแตงโมเข้าไปให้ดีเอสไอ

นายอัจฉริยะ กล่าวอีกว่า คดีแตงโมอยากให้รอ 2 สัปดาห์ เดี๋ยวทุกอย่างจะปรากฏให้เห็นทั้งหมด ทั้งเรื่องของข้อมูลโทรศัพท์ และข้อมูลการสแกนแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งนายอัจฉริยะตั้งข้อสังเกตว่ามีการนำร่างของแตงโมมาปล่อยไว้หรือไม่ เชือว่าแตงโมถูกแทงด้วยเหล็กแหลม ไม่ใช่แผลจากใบพัดเรือ  อย่างไรก็ตาม ต้องรอดูผลสแกนทางน้ำทั้งหมดมาเทียบเคียง คาดว่าน่าจะรู้ผลต้นเดือนหน้า

ขณะเดียวกันนายอัจฉริยะประกาศตามหานายเบิร์ด เทคนิค แฟนหนุ่มของแตงโม นิดา โดยระบุว่า 3 ปีแล้วที่แตงโมจากไป เบิร์ดเป็นลูกผู้ชายพอหรือเปล่าเป็นแฟนแตงโม รักแตงโม แต่ไม่เคยช่วยแตงโม ไม่เคยออกมาแสดงความกล้าหาญ วันนี้ถึงเวลาที่เบิร์ดต้องออกมา วันที่ 23 ก.พ.65 แตงโมอยู่กับเบิร์ดที่ภูเก็ต แต่กระติกโทรเรียกให้แตงโมกลับมา เพราะมีการรับงานบางอย่าง เบิร์ดเป็นคนที่รู้ข้อมูลมากที่สุด ต้องออกมาให้ข้อมูลกับดีเอสไอ มีคนรอสอบปากคำอยู่

ทั้งนี้นายอัจฉริยะระบุว่า ทางดีเอสไอจะประสานเรียกพยาน 10 ปาก เข้ามาให้ข้อมูลในวันที่ 2-5 มี.ค.นี้ และฝากไปถึงเต้ มงคลกิตติ์ ที่ออกมายุ่งเกี่ยวกับคดีนี้ พร้อมถามว่านายเต้ ได้แฟกซ์เอกสารอะไร ไปที่ศาลจังหวัดนนทบุรี ในวันที่ตัวเองฟ้องคนบนเรือทั้ง 5 คน เป็นเอกสารที่ขอเพิกถอนให้ตัวเอง ไม่ได้เป็นผู้รับมอบอำนาจใช่หรือไม่ เพื่อไม่ให้ฟ้องคนบนเรือทั้ง 5 คน

“อีกไม่นานผมจะเปิดคลิป เรียกรับเงิน 1.2 ล้านบาท และมีคลิปเรียกเงินหลายล้านจากคดีอีกด้วย” นายอัจริยะ ระบุ

5 ประเภทลงทุนอสังหาฯ ที่นักลงทุนมือใหม่จำเป็นต้องรู้จัก

โดย อารยา ศิริพยัคฆ์

อัปเดต :  31/05/2024

โดย อารยา  

เรื่องควรรู้ก่อนเริ่มลงทุน

ก่อนที่นักลงทุนมือใหม่จะคิดคว้าโอกาสร่ำรวยด้วยอสังหาฯ ไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโด แนะนำว่านอกจากจะต้องเตรียมความพร้อมทั้งสภาพการเงิน พร้อมทุ่มเทเวลาทั้งแรงกายแรงใจแล้ว ยังจำเป็นต้องทำความเข้าใจรูปแบบของการลงทุนอสังหาฯ แต่ละประเภทให้อย่างถ่องแท้ เพื่อจะได้ไม่เสียใจภายหลัง

1. ลงทุนแบบเก็งกำไร ยอดนิยมของนักลงทุนมือใหม่

เรียกว่าเป็นรูปแบบการลงทุนยอดนิยมของนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ ที่คิดจะแสวงหากำไรด้วยวิธีการขายใบจองคอนโด ด้วยเหตุผลใช้เงินลงทุนไม่เยอะ และได้ผลตอบแทนเร็ว ทั้งนี้เชื่อว่านักลงทุนหน้าใหม่ ยังไม่เคยเข้ามาในวงการลงทุนอสังหาฯ อาจจะมึนงงว่ารูปแบบการเก็งกำไรเช่นนี้คืออะไร ต้องทำอย่างไรบ้าง สรุปสาระสำคัญสั้นๆ มีดังนี้

• เป็นการลงทุนใบจองห้องชุด ในระยะเวลาอันสั้น หลังจากโครงการเปิดให้จองคอนโดวันแรก ส่วนใหญ่นิยมขายใบจองในระยะเวลาไม่เกิน 1 เดือน เพื่อไม่ต้องแบกรับภาระการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ตนเองได้จองไว้
• งินลงทุนในการซื้อใบจองอยู่ที่ 50,000 – 100,000 บาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละโครงการ
• ทำเลของโครงการคอนโด ที่เลือกซื้อใบจอง เพื่อให้ปล่อยง่าย และได้กำไรสูง มักอยู่ในย่านชุมชน ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน ซึ่งมีความต้องการสูง

ข้อแนะนำ: รูปแบบการเก็งกำไรจากการลงทุนด้วยใบจอง จำเป็นต้องศึกษาเรื่องความต้องการของผู้ซื้อ รวมถึงจำนวนโครงการคอนโดที่ขายในย่านนั้นให้ดี รวมไปถึงเรื่องของทำเล ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ขายใบจองได้เร็วและไม่ขาดทุน

2. ลงทุนปล่อยเช่ารายเดือน แบบเสือนอนกิน

อีกหนึ่งประเภทของการลงทุนที่ได้รับความนิยมในวงการนักลงทุนอสังหาฯ เนื่องจากสามารถสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ หรือเรียกง่ายๆ ว่าเป็นเสือนอนกินได้เลยทีเดียว ทั้งนี้การเป็นนักลงทุนประเภทนี้ อาจต้องมีเงินเย็นหรือเงินเก็บสักก้อนในการลงทุน เพื่อไม่ให้เป็นภาระในอนาคต ประกอบกับจำเป็นต้องใช้เงินก้อนนี้ในการเลือกซื้ออสังหาฯ อย่าง คอนโด บ้าน หรือแม้แต่ที่ดิน เพื่อปล่อยเช่าเป็นรายเดือน โดยนักลงทุนสามารถใช้ความคิดสร้างสรรค์ตกแต่งห้องหรืออสังหาฯ p หรือรับฟังความต้องการจากผู้เช่า เพื่อเพิ่มมูลค่าให้อสังหาฯ ที่ปล่อยเช่าอีกทาง

ข้อแนะนำ: แน่นอนว่าการเลือกอสังหาฯ เพื่อปล่อยรายเดือนจำเป็นต้องเลือกดูปัจจัยเรื่องทำเลที่ดีแล้ว ยังคงต้องพิจารณาความเหมาะสมของราคาอสังหาฯ และผลตอบแทนในการลงทุน (Yield) ที่เปรียบเทียบกับความเป็นไปได้ของการตั้งราคาค่าเช่า ที่สามารถจูงใจผู้เช่าได้ ยิ่งเป็นอสังหาฯ ทำเลดี สามารถตั้งราคาเช่าได้สูง ผลกำไรที่นักลงทุนจะได้ก็มากขึ้นด้วยเช่นกัน ทั้งนี้นักลงทุนยังจำเป็นต้องศึกษากฏหมายอสังหาฯ เกี่ยวกับการปล่อยเช่าอย่างรอบคอบ

3. ลงทุนปล่อยเช่ารายวัน สไตล์เจาะกลุ่มนักท่องเที่ยว

สำหรับการลงทุนอสังหาฯ รูปแบบนี้ มีความคล้ายคลึงกับประเภทที่ 2 คือนักลงทุนสามารถเป็นเสือนอนกินได้เช่นเดียวกัน แต่จะแตกต่างตรงที่รูปแบบของการปล่อยเช่ารายวัน นั้นจะเหมาะกับอสังหาฯ ที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านยอดนิยมของนักท่องเที่ยว เช่น อารีย์ พญาไท หรือแม้แต่ในต่างจังหวัดอย่าง พัทยา และเชียงใหม่ เนื่องจากตั้งอยู่ในย่านที่มีความต้องการจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายจำนวนมาก และมีผู้คนผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนมาตลอด ดังนั้นนักลงทุนอสังหาจึงสามารถใช้โอกาสนี้ในการตกแต่งอาคารพาณิชย์ บ้าน หรือแม้แต่คอนโด ให้กลายเป็น Hostel หรือ Airbnb ยอดนิยมของกลุ่มนักเดินทางในการค้นหาห้องหรือบ้านพักสำหรับไปเยือนประเทศต่างๆ ทั่วโลกได้ในราคาย่อมเยากว่าโรงแรม

ข้อแนะนำ: นอกจากปัจจัยในเรื่องทำเลที่จำเป็นต่อการลงทุนปล่อยเช่าอสังหาฯ รายวันแล้ว ปัจจัยในเรื่องการตกแต่งก็เป็นหัวใจหลักสำคัญในการดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยว ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายให้เลือกเข้าพักด้วยเช่นกัน

4. ลงทุนกับกองทุนอสังหาฯ รวยง่ายๆ แบบไม่ต้องปวดหัว

เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่ช่วยลดความเสี่ยงได้ สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่กลัวภาวะต้องเผชิญหน้ากับการขาดทุน อีกทั้งรูปแบบของการลงทุนกับกองทุนอสังหาฯนั้น สามารถลงมือทำได้ง่ายๆ ไม่ยุ่งยาก เหมาะกับนักลงทุนทุกเพศทุกวัย และสามารถลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง เพียงแค่มีเงินหลักพันก็สามารถซื้อกองทุนรวมอสังหาฯ ที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในระยะยาวได้แล้ว แถมยังได้รับการบริหารจัดการเงินลงทุนแบบมืออาชีพ โดยจะมีผู้จัดการกองทุนทำหน้าที่คัดเลือกและลงทุนในอสังหาฯ หรือหลักทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด

ข้อแนะนำ: ปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาฯ หรือคำศัพท์ทางธุรกิจ ที่เรียกว่า Property Fund ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 6-10% พร้อมทางเลือกที่เปิดกว้างมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ เป็นต้น โดยหลังจากกองทุนอสังหาฯ บริหารและได้รับค่าเช่าจากการลงทุนแล้ว กองทุนอสังหาฯจะดำเนินการหักค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมการบริหารก่อนนำรายได้แบ่งเป็นเงินปันผลให้กับนักลงทุน

5. ลงทุนรีโนเวท เพิ่มมูลค่าบ้าน-คอนโดฯ

ปิดท้ายรูปแบบการลงทุนอสังหาฯ ที่ช่วยให้นักลงทุนมือใหม่ สามารถตัดสินใจลงทุนอสังหาฯ ที่เหมาะกับความต้องการของตัวเองได้มากขึ้น นั่นคือการซื้ออสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ในรูปแบบมือสองหรือมือใหม่แกะกล่อง แต่ดันถูกทอดขายในตลาดมาทำการตกแต่งให้สวย เป็นสไตล์ต่างๆ ตามที่ตัวเองต้องการ ซึ่งรูปแบบการลงทุนนี้จะเน้นลงทุนต่ำ แต่ได้ผลตอบแทนสูง

ข้อแนะนำ: นักลงทุนบางคนเลือกที่จะซื้ออสังหาฯ มาตกแต่งจากการประมูลกรมบังคับคดี หรือทรัพย์สินรอการขายจากสถาบันการเงิน โดยอสังหาฯ นั้นไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด มักอยู่ในทำเลที่ถือว่าพอใช้ โครงสร้างยังแข็งแรง แต่มีราคาถูกกว่าท้องตลาด