“นก จริยา” ประกาศขายที่ดินวิวร้อยล้าน บอกสาเหตุขายทั้งที่รักที่นี่มากแต่ต้องตัดใจ
สพหรับนักแสดงรุ่นใหญ่ นก จริยา ที่ล่าสุดเพิ่งจะออกมาโพสต์ขายที่ดินทำเลทอง เป็นเนินเขาสวยงามและด้่นล่างเป็นสวนทุเรียน ที่ดินอยู่ในเขตสะดวกสบาย
โดยเจ้าตัวได้โพสต์ทั้งภาพและคลิป ประกาศขายที่ดินลงอินสตาแกรม พร้อมทั้งบอกเหตุผลว่าทำไมถึงจะขายที่นี่ทั้งที่รักมากและแต่ก็ต้องตัดใจว่า
“ขอลงแจ้งขายที่ดิน ที่จันทบุรี อีกรอบนะคะ อยากให้ได้เจอเนื้อคู่ที่ใช่น่ะค่ะ รักที่นี่ แต่ดูแลไม่ไหวเนื่องจาก สูงวัยละ555 ที่เป็นเนินเขาสวยงาม ลงมาที่ราบด้านล่างเป็นสวนทุเรียนที่เก็บผลผลิตได้แล้ว ที่ดินอยู่ในเขตสะดวกสบายทุกอย่าง ใกล้ ที่ทำการอำเภอ ใกล้ โรงพยาบาล ติดถนน ฮืออออๆๆ ในไร่ มีแหล่งน้ำที่เป็นระบบดูแลจัดการแล้ว ขายราคาปกติมากค่ะ ตัดใจมาก ที่สวยบอกเลย 080-936-9988”
รวมถึงโพสต์ก่อนหน้านี้ที่ได้ลงรายละเอียดที่ดิน 30 ไร่ไว้อย่างชัดเจนว่ามีอะไรบ้าง
“ที่ดินสวยมาก เป็นเนินเขา สวยงาม และสวนผลไม้ 30ไร่ จันทบุรี เนินเขา ติดเขาสอยดาวเป็นรีสอร์ต หรือบ้านพัก ได้ฟิล วิวหลักร้อยล้านค่ะ ที่ราบมีสวน ทุเรียน มังคุด เงาะ สตอ และอีกมากมาย อยู่ในตัวอำเภอไม่ออกนอกเมือง ติดโรงพยาบาล ที่ทำการอำเภอ ส่วนราชการใดๆสะดวกมาก ในไร่ มี แหบ่งน้ำใช้ทั้งปี 5บ่อใหญ่ ทางเข้าไร่ ติดถนนใหญ่ ที่สวยมากจริงๆ แต่ครอบครัว เรา ปักหลัก ว่าจะใช้ชีวิตอยู่ เขาใหญ และกรุงเทพเป็นหลัก เลย คงไม่ได้ไปอยู่จันทรบุรี คิดกันอยู่นาน เสียดายมาก แต่ ตกลงใจแล้ว ”
Categories: NEWS
การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังยากที่จะกระตุ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์
Báo Tài nguyên Môi trường•19/09/2023
ติดตาม Vietnam.vn บน
News0
หนังสือเวียนที่ 06/2023/TT-NHNN เปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนใช้ “เลเวอเรจ” ทางการเงินและกู้ยืมเงินทุนจากธนาคารอื่นเพื่อชำระหนี้ อย่างไรก็ตาม การเคลื่อนไหวครั้งนี้ไม่สามารถช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงได้
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ในระดับต่ำ
ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2566 ซึ่งเป็นวันที่ประกาศ 06 มีผลบังคับใช้ ธนาคารชั้นนำ ได้แก่ BIDV, Vietcombank, Viettinbank, Techcombank และ ACB เริ่มนำนโยบายการปล่อยสินเชื่อมาใช้เพื่อชำระเงินกู้คืนล่วงหน้าที่ธนาคารอื่นๆ สำหรับลูกค้ารายบุคคลที่กู้ยืมเงินทุนสำหรับการผลิต ธุรกิจ และตอบสนองความต้องการในการดำรงชีวิต
ธนาคาร BIDV เสนออัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษเริ่มต้นเพียง 6% ต่อปี Vietcombank ใช้ตัวเลือกอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 2 แบบ คือ 6.9% ต่อปีใน 6 เดือนแรก หรือ 7.5% ต่อปีใน 12 เดือน หรือ 8% ต่อปีใน 2 ปีแรก Techcombank เสนอสินเชื่อรูปแบบนี้ด้วยอัตราดอกเบี้ย 7.3%/ปี…
จากข้อมูลของธนาคารต่างๆ พบว่า ปัจจุบันกลุ่มลูกค้าบุคคลธรรมดาที่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ย 10 – 11% มีจำนวนสูงมาก ด้วยนโยบายใหม่ โอกาสในการกู้ยืมอัตราดอกเบี้ยต่ำเพื่อชำระเงินกู้เก่าจากธนาคารอื่นจะเปิดเผยมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ประเด็นนี้ยังขึ้นอยู่กับแหล่งที่มาของหลักประกันด้วย นี่ถือเป็นอุปสรรคสำหรับหลายๆคนที่ต้องการกู้เงิน
นางสาวเหงียน ถิ ชี โจว (ด่ง ดา ฮานอย) กล่าวว่า “ในเดือนกุมภาพันธ์ 2022 ครอบครัวของฉันได้กู้ยืมเงิน 1.5 พันล้านดองจากธนาคาร BIDV ด้วยอัตราดอกเบี้ยลอยตัว 11% ต้องชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเดือนละ 20 ล้านดอง เมื่อประกาศ 06 มีผลบังคับใช้แล้ว ให้ไปขอสินเชื่อที่ธนาคารพาณิชย์ 3 แห่ง ตามคำแนะนำของเจ้าหน้าที่ธนาคาร ฉันยังต้องมีหลักประกันสำหรับสินเชื่อใหม่นี้ ขณะที่ฉันไม่มีหลักประกัน จึงไม่สามารถกู้ยืมเงินด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำเหมือนในปัจจุบันได้
นางสาวเหงียน ทันห์ ตู สาขาธนาคาร BIDV (นาม จุง เอียน กาว ย่าย) ประเมินว่า ในช่วงที่ผ่านมา ลูกค้าบางส่วนได้รับเงินเบิกเพื่อชำระคืนสินเชื่อให้กับธนาคารอื่น แต่ส่วนใหญ่ต้องผ่านเกณฑ์การมีหลักทรัพย์ค้ำประกันในการจำนองกับธนาคารใหม่ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต่ำกว่าอยู่ที่ 11 – 12% ต่อปี สำหรับสินเชื่อที่มีอยู่ แต่ไม่ต่ำเกินไปที่ 8 – 9% ต่อปี
ในภาคอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว สาเหตุประการหนึ่งที่ทำให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็วในปัจจุบันก็คืออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบลอยตัวอยู่ระหว่าง 11.5 – 14%/ปี อย่างไรก็ตาม ความจริงที่ว่าธนาคารปล่อยกู้เงินเพื่อชำระหนี้ธนาคารอื่นที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษเหมือนในปัจจุบัน ก็ช่วยให้ผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ “มีภาระดอกเบี้ย” มาก่อน สามารถหา “ช่องทางหนี” ให้กับตัวเองได้เป็นบางส่วน
กลุ่มอสังหาฯ ฟื้นตัวดี
รายงานการวิจัยจากหน่วยวิจัยตลาดระบุว่าในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ แม้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ จะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย รวมไปถึงต้องตัดขาดทุน แต่กลุ่มที่รองรับความต้องการด้านที่อยู่อาศัย เช่น อพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว ยังคงมีการซื้อขายกัน เหล่านี้เป็นผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ให้บริการแก่ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงหรือให้เช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด
การเคลื่อนไหวเพื่อยกเลิกสินเชื่อทุนจากธนาคารแห่งรัฐจะสร้างโอกาสให้กับผู้ซื้อบ้านตัวจริง นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการวิจัยและพัฒนา ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า “อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก รวมถึงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารต่างๆ กำลังได้รับการปรับให้มีเสถียรภาพอีกครั้ง ธนาคารหลายแห่งเสนออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านใหม่เพียง 6 – 8% ต่อปีเท่านั้น พร้อมนโยบายให้สิทธิพิเศษจากนักลงทุน โซนอพาร์ตเมนท์กลับมาคึกคักอีกครั้ง นักลงทุนและผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ สามารถเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารได้สะดวกยิ่งขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญบางรายกล่าวว่า หลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งของการปรับปรุงแล้ว อุปทานของโครงการในปัจจุบันส่วนใหญ่มาจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ซึ่งรับรองความถูกต้องตามกฎหมาย โดยเน้นที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ถือเป็นพื้นฐานสำคัญที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมามีความเชื่อมั่นและฟื้นตัวอีกครั้ง
ล่าสุดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเริ่มดำเนินการปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์และกลยุทธ์การพัฒนาเชิงรุกเพื่อปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ตลาดใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนได้ลดราคาสินค้าลงอย่างจริงจัง 10 – 15% ตัวอย่างเช่น โครงการอพาร์ทเมนต์บิ่ญห์มินห์ (ลองเบียน) เคยเสนอขายในราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตรม. ปัจจุบันราคาอยู่ที่ 35 – 37 ล้านดอง/ตรม. โครงการที่ดินหมู่บ้านคิมจุงดีตราด (ห้วยดึ๊ก) ราคา 55 – 60 ล้านดอง/ตรม. ลดลง 5 – 7 ล้านดอง/ตรม. จากคราวก่อน…
นายเหงียน อันห์ เกว๋ สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่า ในปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลดลง ความรู้สึกของนักลงทุนดีขึ้น และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มมีการทำธุรกรรม สินเชื่อวงเงิน 120,000 ล้านดอง กำลังจะถูก “เท” ลงสู่ตลาดอสังหาฯ ระเบียงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ก็กำลังเคลื่อนตัวไปสู่ขั้นตอนสุดท้ายเพื่อนำไปใช้งานในปีใหม่
เพื่อการฟื้นตัวที่ชัดเจนยิ่งขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องการผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่แท้จริงมากขึ้น นอกจากนี้ ยังมีระดับการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ การเพิ่มศักยภาพทางการเงินของผู้ซื้อ การกลับเข้าสู่ตลาดของนักลงทุนรายใหญ่ การเริ่มต้นโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นใหม่ หรือการดำเนินนโยบายที่จะเกิดขึ้นในเร็วๆ นี้ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และโดยเฉพาะระดับการฟื้นตัวของความเชื่อมั่นของนักลงทุน
