ช้อกเมื่อเห็นรูปนี้ ‘แตงโม นิดา’ ร่างถูกมัดมือ ภาพหลักฐานที่เพิ่งเปิดเผย

ยังคงเกาะติดสถานการณ์และคดีความกันอย่างต่อเนื่อง สำหรับเรื่อราวของนักแสดงสาวแตงโม นิดา ที่จากไปด้วยอุบัติเหตุตกแม่น้ำเจ้าพระยา ล่าสุดทางเพจ ตุ๊ดส์review

ได้โพสต์ข้อความระบุไว้ว่า เปิดหลักฐานใหม่ “ภาพแตงโมถูกมัดมือ”

ถ้าจำไม่ผิด ตั้งแต่ตามข่าว #แตงโมต้องได้รับความยุติธรรม ไม่เคยมีการพูดถึงเรื่องคุณแตงโมถูกมัดมือ / ไม่เคยเห็นรูปมัดมือเลย แล้วมาโผล่ตอนคดีผ่านไป 3 ปี โห…ความยุติธรรมประเทศไทยนี้ ใช้เวลานานมากจริงๆ 

ถ้าคนตกเรือเพราะอุบัติเหตุ มันไม่มีทาง “มัดมือ” เรื่องนี้สังคมตามต่อแน่นอน เพราะมันเริ่มเข้าใกล้สิ่งที่สังคมคาใจมากขึ้นเรื่อยๆ

แบบนี้ยิ่งสงสัยว่า แล้วก่อนหน้านี้ 3 ปีที่ผ่านมา หลักฐานพวกนี้ไปไหน? แล้วกระบวนการยุติธรรมไทยทำงานอย่างไร จึงไม่มีหลักฐานข้อมูลชุดนี้ที่มีน้ำหนักในการตัดสินคดีนี้?

แล้วถ้ามีรอยถูกมัดมือขนาดนี้ ถ้าเธอเป็นตำรวจจะไม่สงสัย มันเป็นไปได้ไงฮะ!?!

ทุกอย่างดูน่าสงสัยไปหมดเลย

ขอให้หลักฐานใหม่ปรากฏชัดขึ้นเรื่อยๆ

และดวงวิญญาณของคุณแตงโม ได้รับความยุติธรรมด้วยครับ

Justice delayed is justice denied.
“ความยุติธรรมที่ล่าช้า คือ ความไม่ยุติธรรม”

https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ftootsyreview%2Fposts%2Fpfbid028bqEtdVKWDkvnsdCj7fX9G9Dn3vvw4k9ToAtHAJ2tMwDgXukCrrrWfjNv1jUXxW6l&show_text=true&width=500และโพสต์ดังกล่าวทำให้ประชาชนที่ให้ความสนใจเรื่องนี้แห่แชร์และคอมเมนต์กันสนั่น พร้อมทั้งเกิดเสียงวิพากษ์วิจารณ์ต่างๆมากมาย อาทิ แล้วกู้ภัยที่เก็บศพเห็นกันไหม ถ้าเห็นไม่มีใครพูดอะไรบ้างเหรอ…เห็นแบบนี้ยิ่งสงสารแตงโม , 3ปี ไม่นานสำหรับการเตรียมหาหลักฐานเพื่อความชัดเจน คิดวางแผนสู้กับอำนาจอิทธิพลอำนาจเงินและความปลอดภัยของตัวเอง ขอบคุณที่ทำเพื่อประเทศไทย เป็นต้น งานนี้เรื่องราวจะเป็นอย่างไรต่อไปต้องรอติดตามกันต่อไปค่ะ

คุณน่าจะชอบ

ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง

ค่าโอนบ้านคืออะไร

ค่าโอนบ้าน เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น เมื่อทำธุรกรรมโอนบ้าน ณ สำนักงานกรมที่ดิน โดยมีทั้งค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากร ค่าภาษีเงินได้ ค่าจดจำนอง เป็นต้น ทั้งนี้ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง จะให้ข้อเสนอสุดพิเศษ ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ซึ่งก็ช่วยแบ่งเบาภาระผู้ซื้อไปได้อีกระดับ

---

ขั้นตอนการโอนบ้าน ขั้นตอนการโอนคอนโด ทาวน์โฮม เรื่องที่คนซื้อจำเป็นต้องรู้

หลังจากที่ตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮมไปแล้ว แน่นอนว่าก่อนที่คนซื้อจะตกลงโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ณ กรมที่ดิน จำเป็นต้องเข้าตรวจสอบงานระบบ โครงสร้าง รวมการตกแต่งภายในบ้าน เพื่อให้เจ้าของโครงการดำเนินการเก็บงานรายละเอียดให้เรียบร้อยก่อนโอน และถึงแม้ว่าโครงการจะให้ประกันโครงสร้างถึง 5 ปี แต่เพื่อลดความยุ่งยากและกังวลใจ ก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะเข้าสู่ขั้นตอนการโอนบ้าน โอนคอนโด ทาวน์โฮม ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

1. แจ้งความประสงค์ต้องการโอนบ้าน โอนคอนโด ทาวน์โฮม กับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ พร้อมรับบัตรคิว
2. ตรวจสอบเอกสาร กับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญการ โดยเอกสารสำหรับโอนบ้านมีดังนี้
   • เอกสารในการโอนบ้านสำหรับบุคคลทั่วไป (สำหรับผู้ขาย)
     • โฉนดที่ดินฉบับเงิน (จะใช้กรณีเป็นผู้ขาย)
     • บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด
     • ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1 ชุด
     • กรณีมอบอำนาจ หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
     • สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีมีคู่สมรส)
     • สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
   • เอกสารในการโอนบ้านสำหรับบุคคลทั่วไป (สำหรับผู้ซื้อ)
     • บัตรประชาชน (พร้อมสำเนา 1 ชุดที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง)
     • ทะเบียนบ้าน (พร้อมสำเนา 1 ชุดที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง)
     • เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (กรณีเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล)
     • สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)
     • สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส)
     • สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
     • เอกสารให้ความยินยอมจากคู่สมรส (กรณีสมรส)
     • สำเนาทะเบียนหย่า (กรณีหย่า)
     • หนังสือมอบอำนาจ ทด.21 (กรณีมอบอำนาจ)
     • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ)
3. เจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์ คำนวณค่าธรรมเนียมการโอน
4. ชำระค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน โอนคอนโด ทาวน์โฮม กรณีนี้บางโครงการจะฟรีโอน หรือจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ แต่ใครที่เลือกซื้อโครงการจากแสนสิริ สามารถอัปเดตโปรโมชันและข้อเสนอสุดพิเศษ เพื่อคนซื้อบ้านโดยเฉพาะ
5. เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด ผู้โอนตรวจสอบความถูกต้อง พร้อมให้โฉนดและสัญญาซื้อขาย (ทด.13) แก่ผู้ซื้อ แต่ถ้าผู้ซื้อกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคาร เจ้าหน้าที่ธนาคารจะเป็นผู้เก็บโฉนดไว้ จนกว่าผู้ซื้อจะผ่อนบ้านหมด

https://youtube.com/watch?v=ehkbZzS1HDc%3Fsi%3DudHi-Bk14xmX8lct%26enablejsapi%3D1%26origin%3Dhttps%253A%252F%252Fwww.sansiri.com

---

โอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม เสียค่าอะไรบ้าง

1. ค่าธรรมเนียมการโอน

คิดเป็น 1% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย กรณีมีมูลค่าไม่ถึง 3 ล้านบาท แต่ถ้ามีมูลค่ามากกว่า 3 ล้านบาท จะคิด 2% ปัจจุบันมาตรการของรัฐปี 2567 ลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01%

2. ค่าจดจำนอง

คิดเป็น 0.01% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด

3. ค่าอากรแสตมป์

คิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์คำนวณ และถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่จำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก

4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร สามารถคำนวณภาษีที่ถูกหักได้จากที่นี่

5. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่ถึง 5 ปีจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย แต่หากถือครองเกิน 5 ปี หรือ มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็ไม่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ผู้ขายยังต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

ค้นหาโครงการบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ได้ที่นี่

---

วิธีคำนวณค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม

เพื่อไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบจากผู้ขาย ผู้ซื้อควรคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน นอกจากราคาขายบ้านแล้ว ยังต้องคำนึงถึงค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง พร้อมทั้งตรวจสอบว่ามีการแบ่งรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอย่างเหมาะสมหรือไม่

ตัวอย่างตารางเปรียบเทียบราคาขายบวกค่าโอนบ้านพร้อมที่ดินทั้งหมดว่า ซื้อจากผู้ขายคนไหนจ่ายน้อยกว่า

ผู้ขายคนที่ 1 ผู้ซื้อและผู้ขายออกกันคนละครึ่งของค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ผู้ขายคนที่ 2 ผู้ซื้อจ่ายเฉพาะค่าธรรมเนียมการโอนบ้านคนละครึ่งกับผู้ขาย

กรณีที่ 1 ผู้ขายถือครองทรัพย์ไม่เกิน 5 ปี

รายละเอียด	ผู้ขายคนที่ 1	ผู้ขายคนที่ 2
ราคาบ้าน	5,000,000	5,000,000
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน 2% (นโยบายรัฐปี 67 ลดเหลือ 0.01%) (คิดเป็น 500 บาท)	250	250
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (คิดเป็น 165,000 บาท)	82,500	–
รวมค่าใช้จ่าย	82,750	250
ราคาซื้อรวมทั้งหมด	5,082,750	5,000,250

กรณีที่ 2 ผู้ขายถือครองทรัพย์เกิน 5 ปี

รายละเอียด	ผู้ขายคนที่ 1	ผู้ขายคนที่ 2
ราคาบ้าน	5,000,000	5,000,000
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน 2% (นโยบายรัฐปี 67 ลดเหลือ 0.01%) (คิดเป็น 500 บาท)	250	250
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% (คิดเป็น 25,000 บาท)	12,500	–
รวมค่าใช้จ่าย	12,750	250
ราคาซื้อรวมทั้งหมด	5,012,500	5,000,250

ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียม ภาษี การโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม

ผู้ขาย	ผู้ซื้อ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% หรือ 1% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ซื้อ) *** ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย บางกรณีผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด	1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% หรือ 1% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย) *** ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย บางกรณีผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด
2. ค่าอากรแสตมป์	2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

คนซื้อบ้านปี 2567 รัฐบาลยังคงตรึงค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองใหม่

คณะรัฐมนตรี ได้มีมติเห็นชอบออกมาตรการรัฐ ให้ใช้ อัตราค่าธรรมเนียมการโอนบ้านพร้อมที่ดินและคอนโดจาก 2% เป็น 0.01% และค่าจดจำนองยังคงลดลงจาก 1% เป็น 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านและทาวน์โฮม) หรือห้องชุดใหม่ (คอนโด) ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีข้อแม้ว่าการโอนและจดจำนองต้องดำเนินการในเวลาเดียวกัน และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนมกราคม 2566

• ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านพร้อมที่ดินและคอนโด จาก 2% เหลือเพียง 0.01%
• ลดค่าจดจำนองบ้านและคอนโด ลดลงจาก 1% เหลือเพียง 0.01% (ราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ วงเงินจดจำนอง ต้อง ไม่เกิน 7 ล้านบาท) และเฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน

ราคาบ้าน	ค่าโอน จดจำนองก่อนมีมาตรการรัฐกระตุ้นภาคอสังหาฯ	ค่าโอน จดจำนอง หลังมีมาตรการรัฐกระตุ้นภาคอสังหาฯ
บ้านราคา 3 ล้าน	ค่าโอน 2% = 60,000 บาท ค่าจดจำนอง 1% = 30,000 บาท รวมค่าใช้จ่าย = 63,000 บาท	ค่าโอน 0.01% = 300 บาท ค่าจดจำนอง 0.01% = 300 บาท รวมค่าใช้จ่าย = 600 บาท
บ้านราคา 5 ล้าน	ค่าโอน 2% = 100,000 บาท ค่าจดจำนอง 1% = 50,000 บาท รวมค่าใช้จ่าย = 150,000 บาท	ค่าโอน 0.01% = 500 บาท ค่าจดจำนอง 0.01% = 500 บาท รวมค่าใช้จ่าย = 1,000 บาท
บ้านราคา 7 ล้าน	ค่าโอน 2% = 140,000 บาท ค่าจดจำนอง 1% = 70,000 บาท รวมค่าใช้จ่าย = 210,000 บาท	ค่าโอน 0.01% = 700 บาท ค่าจดจำนอง 0.01% = 700 บาท รวมค่าใช้จ่าย = 1,400 บาท

***สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่รวมมาตรการรัฐช่วยคนซื้อบ้าน ทั้งลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก***

เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ เมื่อคิดจะโอนบ้าน โอนคอนโด

• แนะนำว่าก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ผู้ซื้อควรคำนวณราคาบ้านกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันโอนบ้าน
• ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันโอนบ้าน โอนคอนโด จะเป็นการจ่ายร่วมกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยผู้ซื้อสามารถเปรียบเทียบกับผู้ขายอื่นๆ ได้ เพื่อให้ผู้ซื้อได้ประโยชน์สูงสุด
• ปัจจุบันภาครัฐยังคงตึงลดค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เพื่อแบ่งเบาภาระผู้ซื้อ

ใครที่คิดจะซื้อบ้านใหม่ ซื้อคอนโด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ ใช่ว่าจะต้องเตรียมเงินดาวน์ หรือเงินกู้บ้านหลังจากธนาคารอนุมัติสินเชื่อเรียบร้อยแล้วอย่างเดียวเท่านั้น เพราะยังต้องเตรียมเงินให้ผู้เชี่ยวชาญมาตรวจรับบ้านก่อนโอน ตรวจรับบ้านก่อนโอนให้บ้านเรียบร้อย น่าอยู่ ทุกตารางนิ้ว ก่อนโอนเพื่อจะได้ไม่เสียใจภายหลัง ทั้งนี้คนซื้อบ้านยังจำเป็นต้องจัดแจงในส่วนของค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน โดยมีทั้งส่วนผู้ขายรับผิดชอบ และผู้ซื้อต้องจ่าย ซึ่งนับว่าเป็นเรื่องสำคัญที่จำเป็นต้องรู้ รวมถึงมาตรการรัฐลดโอน-จดจำนอง ข่าวดีสำหรับคนอยากซื้อบ้าน

การทำธุรกรรมเกี่ยวกับการซื้อขายหรือโอนบ้านในปัจจุบันนับว่ามีความสะดวกสบายมากขึ้นกว่าเมื่อก่อนมา อีกทั้งค่าธรรมเนียมต่างๆ ทั้งค่าธรรมเนียมการโอน ค่าธรรมเนียมจดจำนอง รวมถึงค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่นๆ ยังเป็นต้นทุนที่สำคัญที่อาจทำให้ผู้ที่กำลังมองหาบ้านสักหลังต้องพิจารณาถึงการประหยัดค่าใช้จ่ายตรงนี้

แสนสิริ หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย เข้าใจและมองเห็นถึงความสำคัญของค่าใข้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งก่อน ระหว่าง และหลังการซื้อบ้าน จึงจัดให้มีที่ปรึกษาทางการเพื่อคนอยากมีบ้าน ซึ่งใครที่กำลังวางแผนจะมีบ้านสักหลังก็สามารถติดต่อเข้าไปขอรับคำปรึกษาในเรื่องของการวางแผนการเงินได้ที่โทร 1685 นอกจากนี้ใครที่มีความรู้ความเข้าใจในเรื่องของการบริหารจัดการการเงินและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบ้านแล้ว สามารถติดตามโปรโมชั่นดีๆ ที่ทางแสนสิริเตรียมนำมามอบให้กับคนที่ฝันอยากมีบ้านทุกคน

---

คำถามที่พบบ่อย

Q :

กรณีพ่อโอนที่ดินให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และเป็นเงินกี่บาท

A :

ในกรณีที่บิดาโอนที่ดินให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมายจะมีค่าใช้จ่ายดังนี้

*บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย คือบุตรที่เกิดระหว่างบิดาและมารดาที่จดทะเบียนสมรส เมื่อบิดาหรือมารดาต้องการโอนบ้านหรือที่ดินให้กับบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย จะมีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ตามนี้

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
• ค่าจดทะเบียนโอนที่ดิน คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
• ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
• ค่าพยาน จำนวน 20 บาท
• ค่าคำขอ จำนวน 5 บาท
• ค่าอากรคู่ฉบับ จำนวน 5 บาท
• ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดเป็น 5% ของราคาประเมิน เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท

ยกตัวอย่างเช่น บิดาต้องการโอนที่ดินที่มีราคาประเมินมูลค่า 1 ล้านบาทให้กับบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย จะต้องเสียค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น

• ค่าธรรมเนียมการโอน 5,000 บาท
• ค่าจดทะเบียนโอนที่ดิน 5,000 บาท
• ค่าอากรแสตมป์ 5,000 บาท
• ค่าพยาน 20 บาท ค่าคำขอ 5 บาท ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
• ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรม ไม่ต้องเสียเพราะ ราคาไม่ประเมินไม่เกิน 20 ล้านบาท

ดังนั้นในการโอนที่ดินในครั้งนี้จะต้องเสียค่าธรรมเนียมทั้งสิ้น 15,030 บาท

Q :

การโอนบ้านต้องไปที่ไหน

A :

ผู้โอนและผู้รับโอนจะต้องเดินทางไปยัง “สำนักงานที่ดิน” ที่ “บ้าน” หรือ “ที่ดิน” ที่จะขาย ตั้งอยู่

Q :

โอนบ้านแล้วได้ทะเบียนบ้านเลยไหม

A :

ได้รับทะเบียนบ้านเปล่า โดยหลังจากที่ทำการซื้อบ้านและทำการโอนกรรมสิทธิ์จากทางโครงการบ้านมาแล้วเรียบร้อย เจ้าของบ้านจะได้รับทะเบียนบ้านเปล่า พร้อมด้วยหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน พร้อมสิ่งปลูกสร้างและสัญญาซื้อขายที่ดินกับสิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งโฉนด แต่หากไม่ได้ซื้อเงินสดก็จะได้รับเป็นสัญญาจำนองที่ใช้แทนโฉนดตัวจริง ซึ่งเอกสารดังกล่าวนี้สามารถนำไปประกอบการยื่นเรื่องเพื่อขอย้ายชื่อเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านได้

Q :

สามีโอนที่ดินให้ภรรยาเสียค่าโอนไหม

A :

เสียค่าโอน หากสามีต้องการโอนที่ดินให้ภรรยา หรือภรรยาต้องการโอนที่ดินให้กับสามีจะต้องเสีย ใช้จ่ายต่างๆ ดังนี้

• ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน: 0.5%
• ค่าอากรแสตมป์: 0.5% หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
• ค่าภาษีเงินได้: เสียภาษีตามขั้นบันได ลดหย่อนได้ 50%

Q :

ขายที่ดินใครเป็นคนออกค่าโอน

A :

โดยปกติแล้วค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จะอยู่ที่ 2% (ปี 2567 อยู่ที่ 0.01% ของราคาประเมิน) ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง ถ้าตามธรรมเนียมปฏิบัติค่าธรรมเนียมการโอนถือเป็น ค่าใช้จ่ายร่วมกัน และแบ่งจ่ายฝ่ายละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ในบางกรณีผู้ขายอาจเสนอโปรโมชันจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนฯ ให้ทั้งหมด หรือกรณีอื่นๆ ตามแต่ผู้ซื้อกับผู้ขายจะตกลงกัน