เป็นประเด็นเฉย! ชาวเน็ตสงสัย ทำไมเบลล่า ไม่ไปงานแต่งงานของเจมส์จิโฟม?
สงสัยเรื่องไม่เป็นเรื่องอีกแล้วจ้าา ชาวเน็ตรายหนึ่งไปคอมเมนต์ถามใต้คลิปม่วนซื่นโฮแซวงานฉลองวิวาห์ของคู่รักเจมส์จิ-โฟมว่า “ทำไมเบลล่า ไม่ไปงานของเจมส์จิ?” หลังเห็นเพื่อนพี่น้องในวงการไปร่วมแสดงความยินดีเพียบ ซึ่งงานนี้มีแค่ความเงียบเป็นคำตอบ เพราะก็คงไม่มีใครสามารถทราบเหตุผลได้นอกจากเจ้าตัวอ่ะโนะ…และเมื่อย้อนกลับไปดูบทสัมภาษณ์เก่าๆของเบลล่า เกี่ยวกับประเด็นนี้ เจ้าตัวเคยแย่บๆไว้อยู่เช่นกันว่า อาจจะไม่ได้ไปร่วมแสดงความยินดีในงานเพราะเคลียร์คิวไม่ได้นั่นเอง
และสิ่งหนึ่งที่อาจจะเป็นคำตอบในประเด็นนี้กลายๆได้เช่นกันก็คือ ในวันวิวาห์ของหนุ่มเจมส์ซึ่งตรงกับวันเด็กแห่งชาตินั้น สาวเบลก็อัพเดตอินสตาแกรม ขณะใช้เวลากับคุณแม่พาไปเยี่ยมน้องหมูเด้งกัน
โดยเบลล่าบอกว่า วันเด็กปีนี้ ดญ.ราณี พาดญ.ณี ดญ.อ้วน และดช.ตี๋ไปดูหมูเด้งค่ะ #moodeng
ท่ามกลางคอมเมนต์จากแฟนๆที่เข้ามาชมความน่ารักอบอุ่นของเบลล่าและคุณแม่มากมาย ก็นะคนเราก็มีภารกิจมากมาย วันนั้นอาจจะยุ่งพอดี หรือมีวันว่างๆแค่วันเดียวก็อยากใช้เวลากับครอบครัวมากกว่าซึ่งเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ และความจริงเค้าอาจจะแสดงความยินดีกันไปเรียบร้อยหลังไมค์ไม่ออกสื่อแล้วไงเธอ….
Categories: NEWS
10 วิธีเลือกอสังหา ฯ ที่จะทำกำไรให้เราตั้งแต่ตอนซื้อ
วันนี้ครูส้มมี 10 วิธีเลือกอสังหา ฯ ที่จะทำกำไรให้เราตั้งแต่ตอนซื้อ ! แค่เลือกให้เป็น ก็ทำให้คุณได้กำไรทันที คุณต้องดูอะไรบ้าง?? 
- เลือกทรัพย์ทำเลดี
ทำเลมีอิทธิพลถึงขั้นชี้เป็นชี้ตายว่าทรัพย์ชิ้นนั้นจะรุ่งหรือจะร่วงได้เลย ทำเลที่ดีจะทำให้อสังหาริมทรัพย์ขายคล่อง ขายง่าย หาผู้เช่าได้เร็ว และมีราคาเพิ่มขึ้นในอนาคต (ชนะเงินเฟ้อ) - มองหาทรัพย์ที่พัฒนาต่อยอดได้
เช่น อยากเป็นเจ้าของหอพัก ไม่ต้องเริ่มต้นจากการซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารใหม่ทั้งหมดเราอาจมองหาอาคารพาณิชย์ที่สภาพยังสวย นำมาปรับปรุงหรือดัดแปลงเป็นหอพักแทนได้เลย (ใช้ต้นทุนต่ำและระยะเวลาที่สั้นกว่า รับผลตอบแทนได้เลย) - Refinance สู่ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า
เป็นวิธีการของการบริหารต้นทุนเรื่องดอกเบี้ยเพื่อให้มีภาระด้านดอกเบี้ยต่ำลง และยังสามารถลดเงินต้นได้เร็วขึ้น ส่งผลให้ได้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงขึ้น (รีไฟแนนซ์ทุก ๆ 3 ปี สามารถผ่อนหมดเร็วขึ้น 10 ปี) - เลือกทรัพย์ที่ดึงดูดผู้เช่า
ทรัพย์บางชิ้นดูเก่า ไม่ได้บำรุงรักษา ทำให้มูลค่าของทรัพย์น้อยลง ควรจะมีการปรับปรุงซ่อมแซมเพื่อดึงดูดผู้เช่า เช่น แค่การทาสีอาคารให้ดูใหม่ หรือกั้นห้องเพิ่มห้องนอน ก็จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้นมีมูลค่าเพิ่มขึ้นมากกว่าค่าสีและค่ากั่นห้องเพิ่มแน่นอน ! (บางทรัพย์ค่าเช่า 5,000 บาท สามารถเปลี่ยนเป็น 15,000 บาท ได้จากการปรับปรุงเพิ่มมูลค่าค่าเช่าได้ถึง 3 เท่า) - มองหาปัจจัยที่ส่งเสริมความเจริญในอนาคต
การรู้ศักยภาพของทำเล หรือมองหาปัจจัยที่จะช่วยส่งเสริมทำเลในอนาคต เพราะเมื่อเห็นถึงศักยภาพความเจริญของพื้นที่ ก็นำมาซึ่งราคาอสังหาฯ การมองหาทรัพย์ที่ขายตอนนี้ก่อน รองรับแนวโน้มความเจริญในอนาคตย่อมสร้างโอกาสทำกำไรที่ดีกว่าได้ (ทำเลที่จะมีสาธารณูปโภคพัฒนาในอนาคต เช่น รถไฟฟ้า มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า สนามบิน ถนนตัดผ่าน) - มองหาทรัพย์ที่ขายต่ำกว่าราคาตลาด
การลงทุนมักได้กำไรเมื่อขาย ด้วยทุนที่ต่ำกว่า ย่อมได้รับประโยชน์จากส่วนต่างของราคาตั้งแต่ตอนซื้อ อาจต้องใช้ความสามารถและประสบการณ์มากหน่อย สำหรับมือใหม่อาจจะต้องเริ่มจากการฝึกประเมินควบคู่ไปกับสภาพเศรษฐกิจและสภาพแวดล้อมของทรัพย์ การมองหาทรัพย์ที่ประกาศขายต่ำกว่าราคาตลาดนั้น สามารถค้นหาได้จากหลากหลายที่เช่น การประกาศขายที่มีลักษณะเร่งรีบ หรือ การเข้าประมูลบ้านมือสองจากกรมบังคับคดี (ความรู้ที่ต้องใช้ คือ การวิเคราะห์ราคาประเมินตลาดอย่างแม่นยำ ครูส้มมีสอนในคลาส REMC/FLMC สนใจสอบถามเพิ่มเติมที่ลิงค์ https://lin.ee/2pJFnkj) - มองหาเงื่อนไขส่งเสริมด้านการเงิน
เช่น เงื่อนไขการจ่ายชำระ หรือการอำนวยความสะดวกในการยื่นกู้ธนาคาร เหมาะสำหรับการมองหาทรัพย์ประกาศขาย เพื่อการลงทุน เช่น การกู้แบงก์ช่วยให้การลงทุนไม่จำเป็นต้องใช้ทุนตัวเองทั้งหมด นอกจากได้จะทรัพย์สินแล้วยังได้รับ passive income จากกการปล่อยเช่า และ ได้ประโยชน์ทางภาษีด้วย (หาธนาคารที่ดอกเบี้ยต่ำ ฟรีค่าดำเนินการด้านสินเชื่อ ใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยบ้าน) - ซื้อทรัพย์มือสองปล่อยเช่าต่อทันที
การซื้อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้นแทนเจ้าของเดิม หรือเป็นทรัพย์ที่มีสัญญาเช่าอยู่ก่อนแล้ว วิธีนี้มีข้อดีที่ผู้ซื้อไม่ต้องไปเสียเวลาหาผู้เช่าใหม่ สร้างรายได้ได้ทันที เพราะถ้าหากซื้อทรัพย์มาแล้ว แต่ยังไม่มีผู้เช่าอาจจะต้องใช้เวลาหาผู้เช่านานถึง 1-3 เดือน โดยระยะเวลานั้นก็ไม่ได้สร้างรายได้ให้กับเงินลงทุนที่ลงไป (ข้อดีของทรัพย์มือสอง คือ เลือกทำเลดีและราคาต่ำได้ ทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายและได้ราคาดี เพียงแค่ปรับปรุงและตบแต่งนิดหน่อย) - เซ็นต์สัญญาผู้เช่าใหม่บ่อย ๆ
สัญญาเช่ายิ่งยาวอาจจะยิ่งเสียเปรียบ เพราะทำให้เจ้าของอสังหาฯไม่สามารถปรับขึ้นค่าเช่าให้เพิ่มขึ้นได้ ในกรณีที่อัตราค่าเช่ามีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ แต่จะเป็นประโยชน์อสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มค่าเช่าลดลง ก็ขึ้นอยู่กับการประเมินสถานการณ์ตลาดการเช่าด้วย (ทำสัญญาเช่าระยะสั้น 6 เดือน-1 ปี เพื่อมีโอกาสปรับราคาค่าเช่าขึ้นได้) - มองหาข้อจำกัดที่สร้างผลประโยชน์ไม่จำกัด
ในบางพื้นที่มีข้อจำกัดด้านการปลูกสร้าง ยากที่จะมีสิ่งปลูกสร้างเกิดใหม่ย่อมมีโอกาสสูงที่ Demand จะมากกว่า Supply โอกาสทำกำไร จึงเพิ่มตามไปด้วย เช่น ซื้อตึกพาณิชย์ในพื้นที่ที่มีข้อจำกัดด้านการปลูกสร้าง (ถ้าความต้องการซื้อสูง แต่ของมีจำนวนจำกัด ส่งผลต่อราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อาจจะสูงถึง 30-40%/ปี ได้เลยเหมือนทรัพย์ของครูส้ม)
นี่คือ 10 วิธีเลือกอสังหา ฯ ที่จะทำกำไรให้เราตั้งแต่ตอนซื้อ ! แค่เลือกให้เป็น ก็ทำให้คุณได้กำไรทันที 
รีบไปทำตามได้เลยค่ะ
